关于房价

霖枫

想想《蜗居》里的海萍和海藻就觉得心酸，这辈子好像就为了房子在奋斗了，理想没有了。
   上次看到一个标题，意思好像是城市媳妇自身难保，顾不上农村婆家了，想想也是，安耽上班的城市女和凤凰男，一旦公婆需要大笔医疗费用的话，也许就只有靠卖房子一条途径了。

明月清泉

现在有种说法是：富了农村的，穷了城市的，我们当地开发，征用土地，被征的地方，几乎家家的赔偿款都是100多万，而现在下岗工人退休工资只有1000多块，特别是一些四五十岁还没到退休年龄的，日子过得很艰难，能保证过日子就不错了，更别提买房了。

ibelieve

老师能否谈谈对房价的看法？用易经理论大致预测一下？

蓝天佳园

07年俺看了一年房，现总结如下：
1、除非有钱有权，不会有十全十美的房子。满意度在百分之七八十即可。
2、房价永远超过多数人（工薪阶层）的承受能力。千万不要有这种心理：3000的时候我没买，5000了我还会买吗？
3 条件稍微允许，最好买车库。（有点废话，那就一定买）
4 有多层不要高层。

绿木乘风

今年下半年开始，我国房价两年内会跌50％以上。因为日本经济很快会崩盘，而中国经济和日本经济一样会陷入同步崩盘。现在有许多跨国公司资产在中国配置。如果中国和日本陷入同步崩盘时，这些跨国公司会发大财。为什么呢？假设一个跨国公司在中国现有50亿美元价值房产。理论上这家跨国公司很难在中国市场与日本市场同步不景气时变现资产。而实际上他却会主动以极低的价格，如10亿美元或5亿美元的价格抛售中国资产。因为这家跨国公司已在日元外汇或日本国债市场大规模布置了巨额空单，而现在全球外汇市场杠杆高达200倍或 400倍，只需10亿美元保证金，保守沽空日元或日本国债，仓位可高达1000亿美元。这家跨国公司只要通过低价抛售中国资产引发市场恐慌，而达到沽空日元或沽空日本国债上巨额仓位的盈利，这是一种危急中的套利交易的模式。今天全球衍生品市场是600万亿美元，而中国的经济规模只近5万亿美元，通过低价抛售中国房产，而盈利全球资本市场，美国时代这就可以重新开启了。进入2010年，目前美国正在实施的战略方针是沽空欧元；沽空英镑；沽空日元；沽空越南盾等等，实现疯狂拉高中国人民币实际有效汇率。最终通过严重贬值的欧元、英镑、日元、越南盾而达到绞杀中国出口与中国楼市的目的。

绿木乘风

可悲的是，我国现在不少所谓的经济学家要不就是闭门造车，要不就是收了国外势力的贿赂。如果不是美国国家利益，美国高盛会发动让欧元贬值，美元升值的行动吗？那为什么美元兑欧元，美元兑英镑在进入2010年开始大幅升值？而美国国会与美国媒体，却发动让美元兑人民币贬值声讨高潮呢？这是严重不合逻辑的两个命题。但是从短短过去的4个月多时间里，人民币名义汇率是不动的，而人民币实际汇率却因盯住美元而被动大幅升值。所以中国商务部开始大吐苦水说，2009年中国贸易盈余下跌38%；2010年1月与2月又下跌50%左右；2010年3月可能出现贸易持平或贸易赤字。问题的本质非常清楚，美国决策层通过中国经济学家这些“笨蛋”和“卖国贼”在给全体中国人民洗脑——就是中国人民币至少不升值就是好事。两军对垒，A军队已经包围了B军队，A军队最担心的问题就是，B军队发现自已是瓮中之鳖而全力突破尚未固若金汤的包围圈，所以A军队首要战略是迷惑B军队，先把B军队变成包围圈里的“阿斗”！ 未来中国楼市和黄金市场将是中国投资人争相自绝的坟场！

绿木乘风

县城房价涨得离谱的海南省也算一个，自从宣布海南要打造成为国际旅游岛以来，短短几个月，众多县城一亩地从原来的4万涨到20多万，商品房从900/平米涨到5000多/平米......国际旅游岛.......博彩业如果不放开能成为国际旅游岛吗？但是我们国家能放开这方面吗......

绿木乘风

还有，现实版的房地产操作手法非常复杂，已经高度分工、专业化，而且交叉掩护，圈外人很难完全了解他们的操作细节。例如我有200万平米房产（现房期房都算），成本价2万每平米，当时市场价格2.5万每平米。如果我想套现，以2.5万出手，因为房地产市场买张不买跌，再加上打折，各种关系的照顾，很可能是可能要亏损的。那么我必须拉高出手价格。那我就投入50亿去炒块地王，把市场楼面成本价炒到4万，然后我以3.8万出手我的200万平米存货，尾盘甩卖掉，按平均3.5万成交，除去成本400亿，50亿炒地钱假定被政府没收，那我还有毛利250亿。这就是地王的价值。当然现实比这个隐蔽复杂。小老百姓是没有什么力量阻止这些企业玩击鼓传花，但是我们可以选择不做传花者，不让花儿在自己的手上凋谢。

霖枫

房子、教育、医疗几乎刮光了所有的民脂民膏，绝大部分国人是没有多余的钱去消费的，工厂生产出来的东西只能“出口创汇”，创来的汇再去购买美国国债，借钱给美国老百姓让他们可以低利率贷款刷卡消费，现在金融危机了，人家也不肯刷卡了，出口锐减，工厂关门太正常了，现在房子涨不涨的跟老百姓关系好像也不大了，反正你打五折我也买不起，你涨到天边跟我没关系，一线城市呆不了，我还是回老家上班吧，二线城市房产价格涨有白领回流有关系。
打金融战，全世界都不是老美的对手，再过两个世纪，估计我们还不是他们的对手。

春蕾乍放

我住的县城，据说新开发的小区开盘也要6000元/m2了，现在的现房也要5000多啊，也在为是不是再买一套房发愁呢，这个房价到底要怎样啊？我们这里看起来没有下来的趋势，买？不买？买？不买？