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标题: 关于房价 [打印本页]

作者: 天灵宗宗主 时间: 2010-4-1 17:07
标题: 关于房价
转搜狐的一篇文章给大家看看
http://business.sohu.com/20100401/n271250985.shtml

作者: 蓝色之狐 时间: 2010-4-1 17:21
无语，看来新的一轮涨价风波又要来了。。。。。。

作者: 天灵宗宗主 时间: 2010-4-1 17:27
注意一下今天的搜狐新闻，有多篇都是报道房价暴涨的文章的。

作者: 小天算 时间: 2010-4-1 17:30
我以为今年会抑制一下房价，大概农历年6,7月才会疯长，没想到现在就要彪了。。。

作者: 金光灿灿 时间: 2010-4-1 17:30
房子在近20年里都应该是涨的。。
有时候看着自己身边的房价，真是有恐怖的感觉，。。。
中午路过中介，顺便问了一下
普通的二手房现在都3万多元钱了

作者: 轻风拂小山 时间: 2010-4-1 17:37
不是房子太贵,而是我的钱太少----

作者: 轻风拂小山 时间: 2010-4-1 17:50
十年前,一座80万的房子到现在升值到400万,只是当时我们的工薪一旅,有谁可以负担每个月1万的房贷.到了今天,80万仅仅够买几十平方的商品楼的时候,却大把人疯狂抢购,是工资真涨了,还是别的原因了?

作者: 金光灿灿 时间: 2010-4-1 17:56

十年前,一座80万的房子到现在升值到400万,只是当时我们的工薪一旅,有谁可以负担每个月1万的房贷.到了今天,80万仅仅够买几十平方的商品楼的时候,却大把人疯狂抢购,是工资真涨了,还是别的原因了?
轻风拂小山发表于 2010-4-1 17:50

不知道啊，
我总是疑惑这个问题呢

上周六面试了几个小孩子
发现确实是工资涨了，
他们开口基本都是1W左右
没房子的开口到1W3，有房子的开口到8K-1W

想想，我们工作5、6年的时候，才月薪多少啊？

作者: 小天算 时间: 2010-4-1 17:58
8# 九曲溪

掩面逃走，我工作了10年了，我的工资见不得人了，呵呵

作者: 金光灿灿 时间: 2010-4-1 18:02

8# 九曲溪

掩面逃走，我工作了10年了，我的工资见不得人了，呵呵
小天算发表于 2010-4-1 17:58

诶，我也相当的惊讶和郁闷呢。。。。

知道房价为什么这么高了吧
在北京买的起房的，在北京买
买不起房的，挣了钱，在老家买
全国房价就这么起来了

作者: 金光灿灿 时间: 2010-4-1 18:03
还有那些有钱的爹娘，孩子刚来北京读书或工作，立即就买了房等着了
北京房价怎么可能跌下去呢？！

作者: 和田玉 时间: 2010-4-1 18:55
我要是有钱，就在北京投资买房了。
我同事都说，你亲戚在北京，你家怎么当初就没想着在北京买房呢？
就是自己不住，买来租出去也不错啊。

我可是没那个头脑和眼光的。而且，人和房子不在一个城市，管理起来，也很不方便啊。
可看现在的阵势，房价还是要涨啊！
想想北京的无钱人民，真是活的辛苦啊！
照这么涨下去，老百姓还买的起房嘛

作者: 爱满小屋 时间: 2010-4-1 19:20
今早才与老公辩一通，我说房子还要不停地涨，原因是两会的代表中哪一个家里不是好几套房？难道他们会制订出一套不利于自己的东西出来？老公说我太偏激了。说在中国只有跟着共产党走才是出路。我说：你这种说法适合除了房子以外的任何东西。

作者: 金光灿灿 时间: 2010-4-1 19:39
政府也没有说不让房子涨啊
政府只是说不让房子涨得过快
不信让您老公查查所有政府的言论：）

作者: 空气清新 时间: 2010-4-1 19:53
我住的小区，08年初，一套使用80米的房子要30万，老公嫌贵，等等看，现在，同样的房子都快80万了！彻底断了我要买房子的想法了，反正孩子读书升学总要换地方，不行就租房吧。只是，真的不明白，真的那么多有钱人吗？

作者: 恬枝枝 时间: 2010-4-1 20:36
老师的房子不要卖，以后更值钱呀，龙城居先欠着吧！

作者: 劉晨坤 时间: 2010-4-1 21:26
最后的疯狂!这就像股市暴跌前的拉升出货。
房价不崩；社会崩，政府应该知道如何选择。

作者: 春蕾乍放 时间: 2010-4-1 21:35
不是金太过之年，对房地产的影响是泽山咸吗？怎么还要涨啊？

作者: 小天算 时间: 2010-4-1 21:45
17# 劉晨坤

慢慢人民币贬值呗，物价高，房价高，工资不高，
所以，人民币慢慢贬值，贬值的比例和房子涨价的比例以及物价的比例达到平衡，工资慢慢的涨上来，这样就达到房价下降了

不过我这个就是类似做梦的说说，我们刚刚才熬过人民币不用被逼迫升值。。。

类似于日本经济崩盘的重要一步，货币升值这招，我们没上当，已经很万幸了

作者: 小天算 时间: 2010-4-1 21:47
18# 春蕾乍放

对啊，所以我为啥说会抑制一段儿，到农历6,7月疯长呢，我也觉得泽山咸
我以为房价会不那么疯一段，等今年运过半，到了农历6,7月金太过盛急而衰的时候，房价才会再继续疯长，

但是我好像猜错了，哈哈哈哈

作者: 劉晨坤 时间: 2010-4-1 21:55

17# 劉晨坤

慢慢人民币贬值呗，物价高，房价高，工资不高，
所以，人民币慢慢贬值，贬值的比例和房子涨价的比例以及物价的比例达到平衡，工资慢慢的涨上来，这样就达到房价下降了

不过我这个就是类似做梦的 ...
小天算发表于 2010-4-1 21:45

人民币还是会在最近几个月升值的。

作者: 劉晨坤 时间: 2010-4-1 22:11

18# 春蕾乍放

对啊，所以我为啥说会抑制一段儿，到农历6,7月疯长呢，我也觉得泽山咸
我以为房价会不那么疯一段，等今年运过半，到了农历6,7月金太过盛急而衰的时候，房价才会再继续疯长，

但是我好像猜错了 ...
小天算发表于 2010-4-1 21:47

中国土地上的房地产是“山地剥”卦，帕金森的“办公大楼法则”从另一个角度解释了剥卦。

作者: 沃野千里 时间: 2010-4-2 09:19
我估计楼价上涨还会持续一段很长的时间。
若是刚性需求的话，要尽快入市了。

作者: 静心亭 时间: 2010-4-2 09:31
关键是政府现在鼓励房子涨价，他们还靠卖地收银子呢。我所在的这个城市，地王频出，而且八九十年代的房子就开始大规模拆迁，真是造孽呢，才住了几年的房子啊，只因为地段好，开发商与政府合谋就拆了，汗，大规模的拆迁，造成大量的房子紧缺，所以，价格不断飙升，只是苦了普通百姓。

作者: 东湖云白 时间: 2010-4-2 10:01

关键是政府现在鼓励房子涨价，他们还靠卖地收银子呢。我所在的这个城市，地王频出，而且八九十年代的房子就开始大规模拆迁，真是造孽呢，才住了几年的房子啊，只因为地段好，开发商与政府合谋就拆了，汗，大规模的拆 ...
静心亭发表于 2010-4-2 09:31

是啊，有些地方，政府的一半收入来自卖地，政府和开发商能让房价下降吗？！！！下降了他们怎么办--------！！！！！！

作者: 早春芽 时间: 2010-4-6 11:34
在买房这个问题上，相信政府的人吃的苦头最大。

作者: 东湖云白 时间: 2010-4-6 11:47

不知道啊，
我总是疑惑这个问题呢

上周六面试了几个小孩子
发现确实是工资涨了，
他们开口基本都是1W左右
没房子的开口到1W3，有房子的开口到8K-1W

想想，我们工作5、6年的时候，才月薪多少啊？
九曲溪发表于 2010-4-1 17:56

工作二十多年，才挣几个工资-----汗颜啊！

作者: 云戈 时间: 2010-4-6 11:50
http://user.qzone.qq.com/250570305/blog/1269335800?ptlang=2052

作者: 常州王建 时间: 2010-4-6 11:51
1.政府有些无能的，要靠土地财政的，就如同中国的银行要靠贷款的利息收入一样，所以土地价格会越来越高。
2.腐败问题、炒房也抬高房价
百姓的收入没怎么提高，房价倒是一天一个价，为什么朱镕基执政的时候房价就没这么疯狂呢？
有些公共服务不应当当做产业的，包括医疗房地产等，一旦当做产业那么百姓的担子就大了。

作者: 云戈 时间: 2010-4-6 11:51
中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产!
http://user.qzone.qq.com/250570305/blog/1269335800?ptlang=2052

作者: 霖枫 时间: 2010-4-6 14:31
想想《蜗居》里的海萍和海藻就觉得心酸，这辈子好像就为了房子在奋斗了，理想没有了。
上次看到一个标题，意思好像是城市媳妇自身难保，顾不上农村婆家了，想想也是，安耽上班的城市女和凤凰男，一旦公婆需要大笔医疗费用的话，也许就只有靠卖房子一条途径了。

作者: 明月清泉 时间: 2010-4-6 14:59
现在有种说法是：富了农村的，穷了城市的，我们当地开发，征用土地，被征的地方，几乎家家的赔偿款都是100多万，而现在下岗工人退休工资只有1000多块，特别是一些四五十岁还没到退休年龄的，日子过得很艰难，能保证过日子就不错了，更别提买房了。

作者: ibelieve 时间: 2010-4-6 18:56
老师能否谈谈对房价的看法？用易经理论大致预测一下？

作者: 蓝天佳园 时间: 2010-4-6 19:42
07年俺看了一年房，现总结如下：
1、除非有钱有权，不会有十全十美的房子。满意度在百分之七八十即可。
2、房价永远超过多数人（工薪阶层）的承受能力。千万不要有这种心理：3000的时候我没买，5000了我还会买吗？
3 条件稍微允许，最好买车库。（有点废话，那就一定买）
4 有多层不要高层。

作者: 绿木乘风 时间: 2010-4-6 20:39
今年下半年开始，我国房价两年内会跌50％以上。因为日本经济很快会崩盘，而中国经济和日本经济一样会陷入同步崩盘。现在有许多跨国公司资产在中国配置。如果中国和日本陷入同步崩盘时，这些跨国公司会发大财。为什么呢？假设一个跨国公司在中国现有50亿美元价值房产。理论上这家跨国公司很难在中国市场与日本市场同步不景气时变现资产。而实际上他却会主动以极低的价格，如10亿美元或5亿美元的价格抛售中国资产。因为这家跨国公司已在日元外汇或日本国债市场大规模布置了巨额空单，而现在全球外汇市场杠杆高达200倍或 400倍，只需10亿美元保证金，保守沽空日元或日本国债，仓位可高达1000亿美元。这家跨国公司只要通过低价抛售中国资产引发市场恐慌，而达到沽空日元或沽空日本国债上巨额仓位的盈利，这是一种危急中的套利交易的模式。今天全球衍生品市场是600万亿美元，而中国的经济规模只近5万亿美元，通过低价抛售中国房产，而盈利全球资本市场，美国时代这就可以重新开启了。进入2010年，目前美国正在实施的战略方针是沽空欧元；沽空英镑；沽空日元；沽空越南盾等等，实现疯狂拉高中国人民币实际有效汇率。最终通过严重贬值的欧元、英镑、日元、越南盾而达到绞杀中国出口与中国楼市的目的。

作者: 绿木乘风 时间: 2010-4-6 20:40
可悲的是，我国现在不少所谓的经济学家要不就是闭门造车，要不就是收了国外势力的贿赂。如果不是美国国家利益，美国高盛会发动让欧元贬值，美元升值的行动吗？那为什么美元兑欧元，美元兑英镑在进入2010年开始大幅升值？而美国国会与美国媒体，却发动让美元兑人民币贬值声讨高潮呢？这是严重不合逻辑的两个命题。但是从短短过去的4个月多时间里，人民币名义汇率是不动的，而人民币实际汇率却因盯住美元而被动大幅升值。所以中国商务部开始大吐苦水说，2009年中国贸易盈余下跌38%；2010年1月与2月又下跌50%左右；2010年3月可能出现贸易持平或贸易赤字。问题的本质非常清楚，美国决策层通过中国经济学家这些“笨蛋”和“卖国贼”在给全体中国人民洗脑——就是中国人民币至少不升值就是好事。两军对垒，A军队已经包围了B军队，A军队最担心的问题就是，B军队发现自已是瓮中之鳖而全力突破尚未固若金汤的包围圈，所以A军队首要战略是迷惑B军队，先把B军队变成包围圈里的“阿斗”！未来中国楼市和黄金市场将是中国投资人争相自绝的坟场！

作者: 绿木乘风 时间: 2010-4-6 20:45
县城房价涨得离谱的海南省也算一个，自从宣布海南要打造成为国际旅游岛以来，短短几个月，众多县城一亩地从原来的4万涨到20多万，商品房从900/平米涨到5000多/平米......国际旅游岛.......博彩业如果不放开能成为国际旅游岛吗？但是我们国家能放开这方面吗......

作者: 绿木乘风 时间: 2010-4-6 20:47
还有，现实版的房地产操作手法非常复杂，已经高度分工、专业化，而且交叉掩护，圈外人很难完全了解他们的操作细节。例如我有200万平米房产（现房期房都算），成本价2万每平米，当时市场价格2.5万每平米。如果我想套现，以2.5万出手，因为房地产市场买张不买跌，再加上打折，各种关系的照顾，很可能是可能要亏损的。那么我必须拉高出手价格。那我就投入50亿去炒块地王，把市场楼面成本价炒到4万，然后我以3.8万出手我的200万平米存货，尾盘甩卖掉，按平均3.5万成交，除去成本400亿，50亿炒地钱假定被政府没收，那我还有毛利250亿。这就是地王的价值。当然现实比这个隐蔽复杂。小老百姓是没有什么力量阻止这些企业玩击鼓传花，但是我们可以选择不做传花者，不让花儿在自己的手上凋谢。

作者: 霖枫 时间: 2010-4-7 12:51
房子、教育、医疗几乎刮光了所有的民脂民膏，绝大部分国人是没有多余的钱去消费的，工厂生产出来的东西只能“出口创汇”，创来的汇再去购买美国国债，借钱给美国老百姓让他们可以低利率贷款刷卡消费，现在金融危机了，人家也不肯刷卡了，出口锐减，工厂关门太正常了，现在房子涨不涨的跟老百姓关系好像也不大了，反正你打五折我也买不起，你涨到天边跟我没关系，一线城市呆不了，我还是回老家上班吧，二线城市房产价格涨有白领回流有关系。
打金融战，全世界都不是老美的对手，再过两个世纪，估计我们还不是他们的对手。

作者: 春蕾乍放 时间: 2010-4-7 13:03
我住的县城，据说新开发的小区开盘也要6000元/m2了，现在的现房也要5000多啊，也在为是不是再买一套房发愁呢，这个房价到底要怎样啊？我们这里看起来没有下来的趋势，买？不买？买？不买？

作者: 艳阳天 时间: 2010-4-7 13:26
我租用的这套房子要价25万呢,花这么多钱在乡下可以建小别墅了.

作者: 山之灵 时间: 2010-4-7 15:46
我也弄不清到底涨还是不涨，我总觉得老百姓都没有办法买好房子，那肯定这个房产是有问题的。

作者: 空气清新 时间: 2010-4-7 18:50
本来单位说要集资建房的，但是在n多版本的谣言流传之后，最新版本的是这事儿黄了，哎，工薪阶层，看着楼价疯涨，也只能做个旁观者，至少自己别跟着冲动发疯就行了！

作者: 莲叶何田田 时间: 2010-4-8 15:12
我去年9 月看了一个房子，当天就给了房主20000定金，签了个包括中介在内的一式3 份的居间合同，定好了半个月后办手续。后来房主说还贷手续麻烦（其实是她提前还贷要多交银行17000，她不想交），让我们多等一个半月。我们想也不急就答应了，谁知一个多月之后房价又涨了，房主就想让我们出那17000.我们当然也不愿意。她又不肯违约赔我们钱。后来拖到12月底才去打的购房协议。就差过户最后一步了。谁知她又接着要钱，不给就不过户，一直拖到现在也没过。房价相对去年9月已经又涨了不少，她是不会和我们过户了。只好走法律这一条途径了。我准备过几天去起诉她了。
唉，这该死的房价，要不是涨得这么疯狂就不会出这种问题了。

作者: 水云望海 时间: 2010-4-8 15:49

关键是政府现在鼓励房子涨价，他们还靠卖地收银子呢。我所在的这个城市，地王频出，而且八九十年代的房子就开始大规模拆迁，真是造孽呢，才住了几年的房子啊，只因为地段好，开发商与政府合谋就拆了，汗，大规模的拆 ...
静心亭发表于 2010-4-2 09:31

我们这里是鲁南的县城，也是大规模的拆迁，94年建成95年入住的多层商品房也被拆迁了，要建高层，拆迁面积之大速度之快，真让人瞠目结舌。房价也随着大趋势一路飙升。

现在我们这流传一个顺口溜：“某某领导不挪窝，三年变成新加坡！”

作者: linmu326 时间: 2010-6-23 20:43
不是房子太贵,而是我的钱太少----

作者: 碧莲 时间: 2010-6-23 20:47

8# 九曲溪

掩面逃走，我工作了10年了，我的工资见不得人了，呵呵
小天算发表于 2010-4-1 17:58

这个工资水平好吓人哦，还是小孩子开口的，啧啧~~

作者: 幸福多加分 时间: 2010-6-24 15:12
钱太少!钱太少!钱太少!

作者: 青青草 时间: 2010-6-24 15:14
我觉得房价到头了

作者: 三月 时间: 2010-6-27 17:51
唉，房价，说不清道不白的。

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